Você paga uma parte do imóvel. O aluguel dele ajuda a pagar o resto.

O consórcio tem lei própria (Lei 11.795/2008) e é fiscalizado pelo Banco Central, que autoriza cada administradora a funcionar. O dinheiro do grupo fica separado do dinheiro da administradora e não paga as dívidas dela. Se ela quebrar, a lei manda dar prioridade ao funcionamento dos grupos, que podem passar para outra administradora. Antes de assinar, confira o nome e o CNPJ da administradora no site do Banco Central.

Para começar, não: você paga a parcela todo mês, e o lance embutido sai do próprio crédito. Mas no dia da compra entram o imposto (ITBI), o registro e, para alugar por temporada, os móveis. Na sua simulação (R$ 2.500 por mês), cerca de R$ 42,2 mil saem do seu bolso nesse dia. No lance livre, o lance também sai do seu dinheiro guardado.

É um grupo de pessoas que paga uma parcela por mês. Em geral, todo mês parte do grupo recebe o crédito (a carta) para comprar o imóvel, por sorteio ou por lance. Não tem juros: tem taxa de administração. O contrato é feito com uma administradora autorizada pelo Banco Central.

Pode pagar uma parte grande ou toda a parcela: depende do imóvel e de quantos dias ele fica alugado. O simulador mostra a conta do seu exemplo, com ocupação média e com pouca ocupação. A conta é antes do imposto de renda e o aluguel não é garantido: se faltar, a diferença sai do seu bolso. Na consultoria, o especialista refaz a conta com o imóvel e o grupo escolhidos.

Aluguel recebido por pessoa física paga imposto de renda todo mês, pelo carnê-leão, na mesma tabela do salário: conforme a sua renda total, pode ser isento ou chegar a 27,5%. Dá para abater alguns gastos pagos por você, como condomínio, IPTU e a taxa de quem administra o aluguel. Por isso o simulador mostra o aluguel antes do IR: o que fica com você é menor. Um contador faz a conta do seu caso.

Não há data garantida. Todo mês tem sorteio e lances, conforme o dinheiro do grupo. O crédito pode sair no começo, no meio ou no fim do prazo. Dar lance é o jeito de tentar antecipar, sem garantia.

Lance é uma oferta para receber o crédito antes: depois do sorteio, ganha quem oferece o maior percentual, conforme as regras do grupo. No lance embutido, você usa parte do próprio crédito como lance: não sai dinheiro do seu bolso, mas o crédito para o imóvel fica menor. No lance livre, o dinheiro é seu. Nos dois casos, o lance diminui o que falta pagar.

A taxa de administração (no exemplo, 22% do crédito, dividida nas parcelas) e, conforme o grupo, fundo de reserva e seguro. Uma vez por ano, o crédito e as parcelas são corrigidos por um índice do contrato (como INCC ou IPCA). Na simulação personalizada, você vê as taxas reais de cada administradora.

No financiamento, o imóvel vem na hora, mas tem entrada e juros por até 30 anos. No consórcio, não tem entrada nem juros de banco, mas o imóvel só vem quando você receber o crédito, sem data garantida. Para quem pode esperar e quer comprar para alugar, o consórcio tende a custar menos no total. O especialista faz as duas contas com você.

Não. A BIOCASA é intermediária e trabalha com várias administradoras autorizadas pelo Banco Central. O contrato é assinado direto com a administradora, e você vê o nome, o CNPJ e o contrato antes de assinar. Como a BIOCASA ganha está explicado acima, em "Quem está por trás".

Sim, pode. O crédito compra imóvel residencial ou comercial, novo ou usado, depois da análise da administradora. O imóvel fica em garantia até a última parcela. Você escolhe o imóvel e com quem comprar: a ajuda da BIOCASA é opcional.

Antes da compra, conferimos se o prédio permite aluguel por temporada. Se não permitir, ou se a regra mudar, o imóvel pode ir para o aluguel tradicional, que rende menos. Dias vazios acontecem: a conta usa uma ocupação média, e o aluguel não é garantido.

Você pode cuidar sozinho (anúncio, hóspedes, limpeza) ou contratar uma empresa de gestão de aluguel, que fica com uma parte do aluguel. A BIOCASA indica quem cuida do aluguel. Na conta do simulador, o aluguel por temporada já vem descontado de plataforma, gestão, condomínio e dias vazios.

O contrato da administradora define a multa e os juros do atraso. Pela lei do consórcio, quem está com parcela atrasada e ainda não recebeu o crédito não concorre a sorteio nem a lance. Depois da compra, o imóvel fica em garantia até a última parcela, e um atraso longo pode levar à perda do imóvel. Se o aluguel faltar, a parcela continua sendo sua.

Contratou pela internet ou pelo WhatsApp? Em até 7 dias você pode desistir e receber tudo de volta. Depois disso, o que você pagou ao grupo volta quando a sua cota for sorteada entre as desistentes ou no fim do grupo, descontadas as taxas e multas do contrato.

Sim. A administradora analisa se a parcela cabe na sua renda quando você entra e quando recebe o crédito. O especialista confere isso com você antes de qualquer proposta.

Para comprar imóvel para alugar, não conte com o FGTS. As regras do FGTS só deixam usar o saldo no consórcio para comprar imóvel residencial para morar (a sua moradia), e com outras condições, como ter pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel na cidade onde você mora ou trabalha. Se o seu caso for comprar para morar, a administradora e a Caixa confirmam as regras.